venta
USD 2.300.000
Terreno · 1760m²
Jose C Paz·1760 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Paunero al 4400, Jose C Paz
USD 69.900
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Terreno en venta
USD 69.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Paunero al 4400, Jose C Paz
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 158 m²
- Sup. total
- 306 m²
- Estado
- A refaccionar
Descripcion
SE VENDE ESTA CASA A REFACCIONAR o TERRENO EN LA CALLE PAUNERO A METROS DE PUEYRREDON.
LAS MEDIDAS DEL LOTE SON: FRENTE: 23 mtrs FONDO: 15 mtrs IDEAL EMPRENDIMIENTO -Las líneas de transporte público que pasan por las inmediaciones (principalmente sobre la Av.
Hipólito Yrigoyen / Ruta 197 y la Av.
Presidente Perón) son: -Línea 176: Conecta con Pilar, Escobar y Chacarita (CABA). -Línea 182: Ramales hacia Liniers y Lacarra. -Línea 315: Servicios locales y hacia San Miguel/Don Torcuato. -Línea 365: Recorridos hacia Luján, Derqui, San Miguel y Vicente López (Puente Saavedra). -Línea 391: Conecta con Panamericana y Ruta 197. -Línea 440: Ramales como el 01, 08, 25 y 48 (hacia San Miguel, Grand Bourg y Santa Brígida). -Línea 448: Servicios hacia Trujuy, Del Viso y San Miguel. -Línea 449: Hacia el Barrio San Atilio y Estación Sargento Cabral.
Línea 741 y 749: Servicios locales hacia Sol y Verde y otros barrios de José C. Paz.
La zona se encuentra muy próxima a la Estación José C.
Paz de la Línea San Martín, lo que facilita el acceso a la mayoría de estas líneas de colectivo que concentran sus paradas en los alrededores del centro transbordo.
Paula Ortega
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.828
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 630.515/mes
Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 24,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
24,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paunero al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Pennacca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 19 en la zona
La Familia1 min · 88 m
El Rey el Pollo1 min · 91 m
Solo Tortas2 min · 97 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO GIOVANNI PASCOLI · secundaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO ING. GIOVANNI PASCOLI · primaria · privada2 min · 156 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA DR. RENE FAVALORO · superior · publica5 min · 327 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Juan Pennacca5 min · 292 m
Plaza Rene Favaloro5 min · 304 m
Plaza de Juegos8 min · 536 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA 9 DE JULIO DE JOSE C. PAZ · centro de salud · publico5 min · 294 m
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado5 min · 294 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico6 min · 386 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose C Paz
El precio de terrenos en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 95 por m², un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de terrenos en Jose C Paz
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 95/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paunero al 4400, Jose C Paz, Jose C. Paz, Buenos Aires
