venta
USD 2.300.000
Terreno · 1760m²
Jose C Paz·1760 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Capitán Martínez 575, Jose C Paz
USD 28.000
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Terreno en venta
USD 28.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Capitán Martínez 575, Jose C Paz
Caracteristicas
- Sup. total
- 199 m²
Precio frente a los parecidos de Jose C Paz
Pide USD 28.000, un 16% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Capitán Martínez 575.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 141lo normal · 167221
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 78% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 33.167
- Tamaño normal
- 199 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 650
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Nuevo loteo Los nogales en José C.
Paz Lotes financiados con anticipo y cuotas.
PRIMERA ETAPA y SEGUNDA ETAPA Únicos en la zona! No te pierdas esta oportunidad! Ubicado en el centro de José C Paz sobre la calle Capitán Martínez entre Álvarez Jonte y Canning.
Excelente ubicación a tan solo 300 mts de la Ruta 197 y a 5 cuadras de la Ruta 8, Av.
Arturo Illia.
El predio se encuentra frente a la Escuela de Educación Secundaria Nº2 «Juana Azurduy».
También en la zona hay jardines y escuelas primarias.
Este loteo se encuentra próximo a la estación de tren San Martin de José C Paz y de la Universidad UNPaz con carreras de grado como abogacía, medicina, etc.
Totalmente parquizados. Y Lotes sobre calle Acerboni tanto internos como con frente a la calle. Valor: 28.000 dólares de contado Posibilidad de financiación: Anticipo de 10.000 dólares y 60 cuotas de 340 dólares. .
Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 252.567/mes
Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 62,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
62,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Capitán Martínez 575
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Jose C. Paz) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Venta de Pollos · Polonia6 min · 378 m
Vineria Jose C. Paz11 min · 680 m
Eko · Avenida Pres. Arturo U. Illia12 min · 738 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 EL OMBU · inicial · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JUANA AZURDUY · secundaria · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 AIME PAINE · otros · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Corredor Aerobico Jose C. Paz8 min · 501 m
Plaza del Tanque10 min · 640 m
Plaza de Juegos10 min · 643 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico6 min · 357 m
CENTRO DE SALUD SANTA PAULA · centro de salud · publico10 min · 665 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico12 min · 770 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose C Paz
El precio de terrenos en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 95 por m², un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de terrenos en Jose C Paz
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 95/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Capitán Martínez 575, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires
