Ph en venta en Jose C Paz · 3 ambientes
Ph en venta
USD 61.000

Ph en venta en Jose C Paz · 3 ambientes

PH en Venta C/ Cochera en José C. Paz

Congreso 1930 · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose C Paz, 3 ambientes, 115 m², USD 61.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 530 contra USD 444 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 444
Mediana m²
106 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Jose C Paz

Descripcion

Ubicado en la calle Congreso de José C. Paz, este PH en venta se presenta como una oportunidad única para quienes buscan invertir en una propiedad con un alto potencial de expansión. este inmueble se encuentra estratégicamente situado, con accesos directos a la Ruta Provincial 8 (Avenida Presidente Arturo U. Illia) y la Ruta Nacional 197 (Avenida Hipólito Yrigoyen), facilitando la conexión con el centro del distrito. La propiedad cuenta con una superficie total de 288 m2, de los cuales 115 m2 son cubiertos y 112 m2 descubiertos, y 61 semicubiertos, ofreciendo un amplio espacio para crear un hogar a medida. El PH se compone de 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño, cocina comedor y living . Se destaca por su disposición frente con orientación norte, lo que permite aprovechar al máximo la luz natural. Además, cuenta con un amplio garaje y una galería techada, ideal para disfrutar del aire libre en cualquier momento. posee otra pequeña construcción al fondo a terminar de dos ambientes. Las características adicionales como el arbolado, la luz, el alumbrado público, el cable TV y el acceso a internet, suman valor a esta propiedad, y resulta accesible para todos. Con una antigüedad de 25 años, esta propiedad refleja la calidad de construcción y la buena distribución de espacios. Es una opción ideal para quienes buscan un lugar con posibilidades de crecimiento y personalización, en una zona residencial con la cercanía a los principales ejes viales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.459/mes

Necesitas ingresos por $ 2.129.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose C Paz

Mediana del barrio
USD 61.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 61.000

El precio mediano de los ph en venta en Jose C Paz es USD 61.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Congreso 1930, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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