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Local en venta en Av Pte. Perón al 4900, Jose C Paz
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Pte. Perón al 4900, Jose C Paz

Caracteristicas

Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 6% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Av Pte. Perón al 4900.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 864lo normal · 920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 298.222
Tamaño normal
321 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de propiedad conformada por 2 Locales y 6 departamentos, ubicado sobre Av. Pte. Perón entre las calles José C. Paz y Av. José Altube, José C. Paz. UBICACIÓN CON POTENCIAL! (IDEAL INVERSIONISTA/PROYECTO ) PREITI ESTUDIO INMOBILIARIO CSM. 1938

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.195.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Pte. Perón al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Juegos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Panificadora Jose C. Paz2 min · 130 m
Albapaz3 min · 175 m
Distribudora el Titi3 min · 183 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DON JOSE ALTUBE · secundaria · publica3 min · 188 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de Juegos6 min · 362 m
Plaza Rene Favaloro8 min · 525 m
Corredor Aerobico Jose C. Paz9 min · 588 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA JOSE C. PAZ SA (EX CLINICA SAN ANTONIO) · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico7 min · 470 m
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 657 por m², un 17,9% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 657/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pte. Perón al 4900, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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