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Local en venta en Jose C Paz
Local en venta
USD 199.000
= $ 314,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose C Paz

Local. | Av Presidente Hipolito Yrigoyen 232

Avenida Presidente Hipolito Yrigoyen 232. Entre Rosetti y Dorrego · Jose C Paz, Jose C. Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
420 m²

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 28% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Hipolito Yrigoyen 232. Entre Rosetti y Dorrego.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 538lo normal · 745612920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 275.502
Tamaño normal
337 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, José C Paz Excelente ubicación sobre la Avenida 197. Ideal para el rubro comercial con mucho caudal de gente. La propiedad esta compuesta por dos locales: 1) Local de 5x20 con fondo libre y 2) Local de 7x20 con entrepiso. CUALQUIER INFORMACION NO DUDES EN CONSULTAR!! XINTEL(GIA-GIA-3594)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Tanque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Vineria Jose C. Paz4 min · 237 m
Supermercados Marck II10 min · 651 m
Supermercados Marek II11 min · 678 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES YOLANDA PIERINI · inicial · privada7 min · 466 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica8 min · 534 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº 451 MONICA LEMOS · adultos · publica8 min · 539 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Tanque2 min · 148 m
Corredor Aerobico Jose C. Paz6 min · 392 m
Plaza Rene Favaloro10 min · 613 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico6 min · 389 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico9 min · 571 m
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Hipolito Yrigoyen 232. Entre Rosetti y Dorrego, Jose C Paz, Jose C. Paz, Buenos Aires

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