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Local en venta en Jose C Paz
Local en venta
USD 280.000
= $ 432,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en Jose C Paz

Local. | Av Hipolito Yrigoyen Al 1400

Av. Hipolito Yrigoyen 1465. Entre Lenador N. Alem y Germano · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose C Paz, 160 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 182,8% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 576 de la mediana (+204,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 576
Mediana m²
172 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Jose C Paz

Descripcion

Venta de Local en José C. Paz , José C Paz Local a dos cuadras y media de estación José C. Paz Son 160 m² cubiertos, en dos plantas. PB: 80 m² con baño.  PA: 80 m². XINTEL(HGP-HGP-9415)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.388/mes

Necesitas ingresos por $ 9.833.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose C Paz

Mediana del barrio
USD 229.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los locales en venta en Jose C Paz es USD 229.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen 1465. Entre Lenador N. Alem y Germano, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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