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Local en venta en Jose C Paz
Local en venta
USD 165.000
= $ 255 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Local en venta en Jose C Paz

Local. | Zuviria Al 4900

Zuviria 4901. Entre Lacroze (ex Melvin Jones) · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose C Paz, 184 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 152.000). El m² sale USD 897 contra USD 800 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
173 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Jose C Paz

Descripcion

Venta de Local en José C Paz, José C Paz 2 locales conectados internamente entre si, uno con frente a calle Zuviria de 62 m² en planta baja, el otro frente a calle Lacroze de 30 m². Total 92 m² Con entrepiso de madera de la misma medida. Cuenta con toilette, persiana automatizada, vidriera y luz trifasica. XINTEL(HGP-HGP-9341)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.448.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.794.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose C Paz

Mediana del barrio
USD 229.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los locales en venta en Jose C Paz es USD 229.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Zuviria 4901. Entre Lacroze (ex Melvin Jones), Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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