P Proppies
Local en venta en Jose C Paz
Local en venta
USD 2.700.000
= $ 4.258,4 M
Cuota UVA desde $ 24,2 M/mes · ingresos $ 96,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose C Paz

Local. | Av Jose C. Paz Al 1749/51/00

Av. Jose C. Paz 1749/51/53. Entre Estacion y Melvin Jones · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Piden de mas

Pide USD 2.700.000, un 848% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Av. Jose C. Paz 1749/51/53. Entre Estacion y Melvin Jones.

848% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.000lo normal · 949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 848% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 943% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 284.694
Tamaño normal
294 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Locales en José C Paz, José C Paz Importante locales en principal avenida, frente a estación de Jose C. Paz. 8 x 20 mts. 14,50 mts de frente x 18 x 22 mts de fondo. UF 1 y 2 (unidos, actualmente bazar) y UF 3 y 4 (unidos, actualmente zapateria). Con terraza. Solo para inversor. XINTEL(HGP-HGP-9320)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.190.556 por mes con ingresos de $ 96,8 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.190.556/mes

Necesitas ingresos por $ 96.762.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Los Abastecedores · Federico Lacroze1 min · 90 m
Coppel · Doctor Marcelo Fitte2 min · 113 m
La Termina · Federico Lacroze2 min · 144 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 FLORENTINO AMEGHINO · adultos · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 VICENTE R. ROTTA · primaria · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano5 min · 347 m
plaza "Manuel Belgrano"6 min · 355 m
Centro Tradicionalista El Fiador de Jose C. Paz10 min · 671 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO INTEGRAL DEL DIABETICO · centro de salud · publico5 min · 301 m
CLINICA JOSE C. PAZ SA (EX CLINICA SAN ANTONIO) · hospital/clinica · privado5 min · 329 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Jose C. Paz 1749/51/53. Entre Estacion y Melvin Jones, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Jose C Paz

Busquedas relacionadas

USD 2.700.000
Local en venta
WhatsApp