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Local en venta en Jose C Paz
Local en venta
USD 270.000
= $ 417,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Local en venta en Jose C Paz

Local - Jose Clemente Paz

Av. Gaspar Campos y Ruta24 · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose C Paz, 130 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 200,8% por encima de la mediana del set (USD 89.750). El m² sale USD 2.077 contra USD 661 de la mediana (+214,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 89.750
Mediana precio/m²
USD 661
Mediana m²
138 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Jose C Paz

Descripcion

Excelente Propiedad en Venta Ubicada sobre la Av. Gaspar Campos casi esquina Ruta 197 y la cual incluye 3 locales comerciales que van de los 28 a 36 m2 y un departamento de 3 ambientes al fondo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.370.589/mes

Necesitas ingresos por $ 9.482.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Supermercado de Telas Pety5 min · 325 m
Coto · Federico Lacroze 18265 min · 339 m
Shell Shop · Avenida Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 425 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO LIBERTADOR JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano8 min · 519 m
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Plaza Jesucristo10 min · 631 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DR. ALBERTO DUHAU · hospital/clinica · privado8 min · 534 m
DIRECCION DE ZOONOSIS DE JOSE C PAZ · centro de salud · publico9 min · 603 m
TRAILLER I · centro de salud · publico10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose C Paz

Mediana del barrio
USD 229.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los locales en venta en Jose C Paz es USD 229.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Gaspar Campos y Ruta24, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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