Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 77.000

Terreno en venta en Villa Udaondo

Venta Lote Condominio Santos Vega Parque Leloir

Santos Vega 2100 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Udaondo, 215 m², USD 77.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 138.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 358 contra USD 707 de la mediana (-49,3%).

Historial de precio: Suba de 14,9% desde el 25/09/2026 (de USD 67.000 a USD 77.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 138.500
Mediana precio/m²
USD 707
Mediana m²
192 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Udaondo

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Fernando Lingeri CMCPDJLM 1127 CPI 8016 • Contacto: Celeste Fontana VENTA LOTE 10 X 21,5 MT EN CONDOMINIO SANTOS VEGA, VILLA GOBERNADOR UDAONDO • APTO CRÉDITO En el corazón de Villa Gobernador Udaondo se encuentra Santos Vega, un condominio que fusiona la tranquilidad de la vida suburbana con la proximidad a espacios recreativos y comerciales. Este lote a estrenar representa la oportunidad de construir el hogar que siempre imaginaste en un entorno que prioriza la seguridad, el confort y la calidad de vida. La propiedad cuenta con 10 metros de frente por 21,5 metros de profundidad, emplazada en una comunidad planificada que ofrece infraestructura completa. El acceso se realiza a través de un portón automático, mientras que las calles internas se encuentran asfaltadas, garantizando excelente conectividad y comodidad en los desplazamientos. Los servicios subterráneos están organizados de manera eficiente, con conexión a cloacas y red de caños para agua corriente disponible en cada lote. El suministro de electricidad y gas llega hasta la propiedad, facilitando la construcción de tu futura residencia. El gas cuenta con aprobación parcial tipo C, lo que permite avanzar con los proyectos de manera ágil. La seguridad es un pilar fundamental del condominio. El perímetro cuenta con cerco electrificado, sistema de alarma de ingreso, cámaras de seguridad con grabación continua y una garita de seguridad equipada con baño. Esta estructura integral brinda tranquilidad a todos los residentes, permitiendo que disfrutes de tu espacio en un ambiente protegido y vigilado. Santos Vega se presenta como la opción ideal para quienes buscan establecer su hogar en un entorno seguro, tranquilo y rodeado de naturaleza, sin renunciar a la conectividad y los servicios esenciales. Tu futuro en esta comunidad te espera! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.812/mes

Necesitas ingresos por $ 2.715.250/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
219,7% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Maribel1 min · 84 m
El Abastecedor2 min · 110 m
C&C2 min · 128 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica7 min · 450 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica9 min · 588 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita11 min · 684 m
Plaza Pachamama13 min · 800 m
Parque recreativo Malvinas Argentinas15 min · 951 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico10 min · 652 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.9% total
USD 77.000USD 67.00023 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 67.000 → USD 77.000+14.93%

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 221/m²
Esta propiedad
USD 358/m²+62.2% · por encima del mercado

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santos Vega 2100, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Udaondo

Busquedas relacionadas

USD 77.000
Terreno en venta
WhatsApp