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Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 498,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Terreno en venta en Villa Udaondo

Terreno de 730 m² en Venta con Salida a 2 Calles

Los Cardales & Colectora Norte Autopista del Oeste · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
730 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Udaondo, 730 m², USD 320.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,8% por encima de la mediana del set (USD 179.000). El m² de lote sale USD 438 contra USD 247 de la mediana (+77,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 247
Mediana m²
697 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Villa Udaondo

Descripcion

Excelente Fracción de Terreno 730 m² Se trata de una Fracción de terrero de 730 m2 con salida a 2 calles, ubicada sobre colectora del Acceso Oeste a 200 mts del puente Barcala. Medida s/ Colectora: 29,50 mts, s/ Los Cardales 13 mts y S/ El Zonda 21,90 mts FOS 0,50 Retiro obligatorio: fondo 5 mts • frente 3 mts ZONIFICACION C3MB • COMERCIAL DE EJE VIAL DE DENSIDAD MEDIA BAJA ideal actividad comercial (oficinas, showrooms, concesionarios y centros logísticos ligeros)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.830.855/mes

Necesitas ingresos por $ 11.323.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
52,9% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Udaondo es USD 125.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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