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Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 505,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M

Terreno en venta en Villa Udaondo

Excelente Lote 730 m² con Salida a 2 Calles

Los Cardales & Colectora Norte Autopista del Oeste · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
730 m²

Descripcion

Excelente Fracción de Terreno 730 m² Se trata de una Fracción de terrero de 730 m2 con salida a 2 calles, ubicada sobre colectora del Acceso Oeste a 200 mts del puente Barcala. Medida s/ Colectora: 29,50 mts, s/ Los Cardales 13 mts y S/ El Zonda 21,90 mts FOS 0,50 Retiro obligatorio: fondo 5 mts • frente 3 mts ZONIFICACION C3MB • COMERCIAL DE EJE VIAL DE DENSIDAD MEDIA BAJA ideal actividad comercial (oficinas, showrooms, concesionarios y centros logísticos ligeros)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 52,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,9% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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