Terreno en venta en Villa Las Naciones
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Villa Las Naciones

Venta lote con mejoras 270 m2 en ituzaingo

Europa 2900 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Las Naciones, 272 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 147 contra USD 133 de la mediana (+10,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 133
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Las Naciones

Descripcion

VENTA – Lote con mejoras en Ituzaigó. Se vende lote en esquina que aporta mayor versatilidad y proyección de 272 m² con mejora construida, ex lavadero de autos, ideal para vivienda permanente, inversión o desarrollo. El lote cuenta con: Medidas: 15m² x 18 m² (aproximadas) Superficie total: 272 m² Mejora existente: ofrece una construcción, la cual dispone de un baño, persiana en funcionamiento, techo de losa, pisos de ceramica y acceso por dos frentes. Ubicado en una zona en constante desarrollo con buen entorno y cercanía a puntos clave como a la estación Ituzaingó del Ferrocarril Sarmiento, que conecta rápidamente con Once y zona oeste. Al igual que varias líneas de colectivo en la zona y alrededores, como 136, 153, 236, 238 y 392 Accesos y vías principales: Rápido acceso a Av. Rivadavia, eje comercial y de transporte. Cercanía a Acceso Oeste, principal vía hacia Capital Federal y zona oeste. Conexión con arterias importantes como Av. Santa Rosa y Av. José María Paz. Potencial: Ideal para refaccionar o demoler y construir Buen entorno residencial Excelente opción de inversión Precio: USD 65.000 Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.744/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Europa 2900, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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