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Terreno en venta en General Laguna 865, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Laguna 865, Ituzaingo Sur

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
624 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 3% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de General Laguna 865.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 258.125
Tamaño normal
322 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 914
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Fracción de tierra de 14.43 x 43.30 (Total 624 mts) en una sola parcela. Oportunidad APTO EMPRENDIMIENTO EDILICIO. • F.O.S 0.6 • FOT 2.4 Precio libre de gastos de escritura para el vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Laguna 865

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour5 min · 299 m
Don Enrique6 min · 384 m
Arime6 min · 390 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada2 min · 148 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin5 min · 340 m
Plaza Ventura Alegre9 min · 558 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 589 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 271 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 474 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 697 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Laguna 865, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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