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Terreno en venta en Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Terreno en venta en Ituzaingo Sur

Se Trata de Dos Propiedades Linderas con Salida a Rivadavia y Deheza

Rivadavia · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
710 m²
Sup. total
1.203 m²

Descripcion

SE TRATA DE DOS PROPIEDADES LINDERAS SOBRE LOTES IRREGULARES CON SALIDA A DOS CALLES (RIVADAVIA Y DEHEZA) A) 9.5 X 48 Y B) 18 X 50 FORMANDO UN TOTAL DE 1203 M2 LAS PROPIEDADES CUENTAN CON UN ÁREA EDIFICADA DE 900 M2 COMPUESTA POR: 5 LOCALES COMERCIALES, UNO DE ELLOS MUY GRANDE CON UNA SEGUNDA PLANTA DE DEPOSITO Y OFICINA. TRES VIVIENDAS TODO EN REGULAR ESTADO CUENTA CON PLANOS Y DOCUMENTACIÓN AL DÍA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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