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Terreno en venta en Rivadavia 22400, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 580.000
= $ 916,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rivadavia 22400, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. total
1.274 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 19% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 22400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 455lo normal · 562671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 715.815
Tamaño normal
1325 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 398
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOTE IDEAL EMPRENDIMIENTO!! Sobre Av. Rivadavia esquina Islas Orcadas en Ituzaingó Sur, a tan solo 6 cuadras de la estación con una superficie de 1274m2, 31x44 aprox ubicado en zona de construcción en altura de 27 mtrs con un FOT 3 y FOS 0.6. ¡¡ESUCHAN PROPUESTAS!! ¡¡CONSULTENOS!! La información exhibida es al sólo efecto orientativo y las medidas reales surgirán del Titulo de Propiedad o Plano, dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 22400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Minimercado1 min · 33 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner4 min · 264 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi6 min · 375 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada2 min · 122 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada2 min · 137 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista7 min · 432 m
Plaza Ventura Alegre11 min · 732 m
Plaza San Martin13 min · 851 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 725 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado12 min · 783 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 839 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 22400, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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