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Terreno en venta en Arriola al 1500, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Arriola al 1500, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. total
195 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 45% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Arriola al 1500.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 308lo normal · 5561.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 108.333
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE EN ITUZAINGÓ SUR!!! Lote de 8,66 x 22,56 metros, ubicado a dos cuadras de la calle Ventura Alegre y a ocho cuadras de la estación de Ituzaingó Sur. NO DUDES EN CONSULTARNOS! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 22% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arriola al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi4 min · 250 m
Supermercado Argenchino6 min · 406 m
Minimercado7 min · 433 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada5 min · 306 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada5 min · 313 m
JARDIN DE INFANTES LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · inicial · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre6 min · 402 m
Plazoleta del Maratonista12 min · 771 m
Plaza San Martin15 min · 938 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 699 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 731 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arriola al 1500, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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