P Proppies
Terreno en venta en Pepiri 2135, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 64.000
= $ 101,6 M
Cuota UVA desde $ 577.296/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pepiri 2135, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. total
251 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 64.000, lo mismo que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Pepiri 2135.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 255lo normal · 255196308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 63.968
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 230
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta lote de 252 mts2 10x 25.20 ubicado sobre calle Pepiri a solo 2 cuadras de Av. Rivadavia y a 8 cuadras de la estación de Padua , zona residencial con todos los servicios . No dude en consultar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 20,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pepiri 2135

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Axion Shop5 min · 315 m
Bank6 min · 386 m
SuperMercado14 min · 913 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica7 min · 472 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MARIA EVA DUARTE · secundaria · publica8 min · 490 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica8 min · 494 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada8 min · 522 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico4 min · 262 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pepiri 2135, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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