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Terreno en venta en General Juan Martínez 2400, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 110,3 M
Cuota UVA desde $ 626.447/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Juan Martínez 2400, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, lo mismo que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Martínez 2400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 194lo normal · 194242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.000
Tamaño normal
317 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 170
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Medidas linderas 12 x 30 Posibilidad de obra: 3 unidades. Se escucha oferta. La descripción del inmueble, servicios y medidas son aproximados. Los mismos serán corroborados con la documentación pertinente de la propiedad. El precio del inmueble puede variar a solicitud del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.447 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.447/mes

Necesitas ingresos por $ 2.505.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan Martínez 2400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
SuperMercado8 min · 527 m
Axion Shop9 min · 590 m
Bank9 min · 605 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica4 min · 238 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 SAN JUAN BOSCO · especial · publica4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada5 min · 319 m
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")15 min · 970 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico7 min · 467 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico8 min · 535 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado15 min · 969 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Martínez 2400, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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