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Terreno en venta en Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo Sur

Venta Casa Para Emprendimiento Ituzaingó Sur

Olivera 700. Entre Medrano y Rondeau, gral. j. · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
753 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 34% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 5 cuadras de Olivera 700. Entre Medrano y Rondeau, gral. j..

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 438lo normal · 662760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 498.309
Tamaño normal
680 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Ituzaingó Sur, Ituzaingó Excelente fracción de 753 m2 a una cuadras de la plaza de San Martín. Ubicación estratégica a dos cuadras de la estación de Ituzaingó, y a metros de la Plaza San Martin, donde se encuentra el importante Teatro Gran Ituzaingó. A pasos de la Municipalidad de Ituzaingó, Anses, Bancos Credicoop, Galicia, BBVA y otros importantes comercios y a 300 mts. del Polideportivo Gorki Grana. Ideal para desarrollo de edificio de viviendas de hasta 9 plantas y apto locales comerciales en planta baja. Vivienda existente para demoler Zonificación AC (Área Centro) FOS: 0,6 FOT: 3 Muy cerca también del túnel de Av. Ratti que conecta la Av. Rivadavia con el Acceso Oeste y el Camino del Buen Ayre. Consúltenos! German TAVELLA inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6584)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
David y Evelyn · Medrano3 min · 162 m
Arime3 min · 176 m
Maxi Kiosco4 min · 242 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO RYAN · secundaria · privada1 min · 33 m
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada1 min · 52 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin3 min · 183 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 402 m
Plazoleta del Maratonista12 min · 749 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 206 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado5 min · 342 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 528 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 640 por m², un 48% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 640/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olivera 700. Entre Medrano y Rondeau, gral. j., Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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