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Terreno en venta en Domingo Olivera 979, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Domingo Olivera 979, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 27% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Olivera 979.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 235.714
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.342
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE FRACCIÓN PARA DESARROLLO INMOBILIARIO • ITUZAINGÓ SUR Excelente fracción ubicada sobre calle Olivera, a solo 2 cuadras de la Plaza Principal de Ituzaingó Sur, en un sector de Área Central con posibilidad de construcción en altura, ideal para emprendimiento edilicio. La propiedad cuenta con una superficie total de 450 m², con medidas de 16,2 de frente x 25,98 metros de fondo. Zonificación: AC (Área Central) FOT: 3 FOS: 0,60 Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, dada su ubicación estratégica y su potencial constructivo. Posibilidad de tomar metros cuadrados del futuro emprendimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Olivera 979

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique3 min · 207 m
Arete4 min · 255 m
Arime5 min · 325 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 232 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 436 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 536 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 512 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Olivera 979, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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