Terreno en ventaen LUCERO 600, Ituzaingo Sur

Publicado hace 1 mes

Descripcion

10,39 X 24,25 XINTEL(VRP-VRP-177)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.505 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.505/mes

Necesitas ingresos por $ 3.226.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

14,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LUCERO 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona

Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner2 min · 150 m

Arete3 min · 221 m

Verduleria6 min · 353 m

Educacion · 40 en la zona

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica1 min · 77 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica1 min · 81 m

INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada5 min · 328 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta del Maratonista4 min · 242 m

Plaza San Martin7 min · 440 m

Plaza 20 de Febrero8 min · 484 m

Salud

SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado6 min · 383 m

CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 474 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado15 min · 932 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.