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Terreno en venta en DEHEZA 1680, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen DEHEZA 1680, Ituzaingo Sur

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 50% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 5 cuadras de DEHEZA 1680.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 276lo normal · 556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 161.111
Tamaño normal
216 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA EN ITUZAINGÓ SUR A NUEVE CUADRAS DE LA ESTACIÓN A UNA CUADRA DE RIVADAVIA, EXCELENTE UBICACIÓN BARRIO MUY TRANQUILO, ZONA RESIDENCIAL , TODOS LOS SERVICIOS 8,33X 34,64 ..............................................................................................................................................................................................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DEHEZA 1680

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Minimercado6 min · 356 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi8 min · 523 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner9 min · 574 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada2 min · 147 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · inicial · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista12 min · 761 m
Plaza Ventura Alegre12 min · 796 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico6 min · 409 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 620 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 640 por m², un 48% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 640/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DEHEZA 1680, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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