P Proppies
Terreno en venta en Avenida Rivadavia 22432, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Rivadavia 22432, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
710 m²
Sup. total
1.203 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 26% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 22432.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 493lo normal · 664

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 471.593
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 770
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE TRATA DE DOS PROPIEDADES LINDERAS SOBRE LOTES IRREGULARES CON SALIDA A DOS CALLES (RIVADAVIA Y DEHEZA) A) 9.5 X 48 Y B) 18 X 50 FORMANDO UN TOTAL DE 1203 M2 LAS PROPIEDADES CUENTAN CON UN ÁREA EDIFICADA DE 900 M2 COMPUESTA POR: 5 LOCALES COMERCIALES, UNO DE ELLOS MUY GRANDE CON UNA SEGUNDA PLANTA DE DEPOSITO Y OFICINA. TRES VIVIENDAS TODO EN REGULAR ESTADO CUENTA CON PLANOS Y DOCUMENTACIÓN AL DÍA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 22432

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Minimercado1 min · 87 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner5 min · 316 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi7 min · 420 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada1 min · 86 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista7 min · 465 m
Plaza Ventura Alegre12 min · 773 m
Plaza San Martin14 min · 903 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 682 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado13 min · 836 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 22432, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Sur

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Terreno en venta
WhatsApp