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Terreno en venta en VENTURA ALEGRE 1000, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen VENTURA ALEGRE 1000, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
683 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 18% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de VENTURA ALEGRE 1000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 9192991.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 183.750
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 920
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS LOTES DE TERRENO QUE SUMAN UN TOTAL DE 20,8 METROS DE FRENTE Y CONFORMAN 683 M2 TOTALES. CUENTA CON UN GALPÓN A REFACCIONAR. IDEAL INVERSOR COMPLEJO DE DUPLEX O VIVIENDAS-. PERMUTA POR UN 2 AMBIENTES Y UN MONOAMBIENTE EN ITUZAINGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VENTURA ALEGRE 1000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Maxikiosco "El Frances" · Coronel Martin P. de Lacarra8 min · 521 m
Supermercado Argenchino8 min · 523 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 25758 min · 532 m
Educacion · 23 en la zona
NUEVA ESCUELA EVANGELICA · secundaria · privada5 min · 336 m
NUEVA ESCUELA EVANGELICA · inicial/primaria · privada6 min · 375 m
ESCUELA PRIMARIA COPLAS · primaria · privada8 min · 488 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre6 min · 396 m
Parque recreativo Ambiental de Moron14 min · 873 m
Plazoleta Concejal Yolanda Teves14 min · 923 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado10 min · 649 m
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico12 min · 799 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENTURA ALEGRE 1000, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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