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Terreno en venta en VENTURA ALEGRE 100, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen VENTURA ALEGRE 100, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 27% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de VENTURA ALEGRE 100.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 556lo normal · 4371.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.415
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 515
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de terreno ubicado en zona residencial de Ituzaingo Sur, a solo seis cuadras de la estación con fácil acceso por avenida Rivadavia. Ideal para emprendimiento ya que cuenta con un frente doble de 16 metros y una superficie de 216m2 totales. Se puede tomar unidad en menor valor en parte de pago Gas natural, Agua corriente, Luz, Red cloacal, Pavimento, Arboleda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VENTURA ALEGRE 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
Minimercado1 min · 77 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner3 min · 207 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi4 min · 275 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada1 min · 29 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada4 min · 237 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista7 min · 430 m
Plaza Ventura Alegre10 min · 635 m
Plaza San Martin12 min · 782 m
Salud · 4 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 707 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico12 min · 774 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 809 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENTURA ALEGRE 100, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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