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Terreno en venta en Domingo Olivera 850, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Domingo Olivera 850, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. total
1.525 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 21% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Olivera 850.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 721lo normal · 5984551.041

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 912.297
Tamaño normal
1274 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.084
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fracción única de 1.525 m² en una ubicación excepcional de Ituzaingó, a metros de la Plaza San Martín y en pleno centro comercial de la ciudad. Una propiedad ideal para inversores y desarrolladores que buscan llevar adelante un emprendimiento de gran escala. Cuenta con 35 metros de frente sobre Olivera por 44 metros de fondo, todos los servicios y una excelente accesibilidad. Según la normativa indicada, dispone de FOT 3, FOS 0,6 y altura máxima de Planta Baja + 10 pisos, dentro de la zona Centro/Comercial. Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra a la vuelta del Cine/Teatro de Ituzaingó, Banco BBVA, Estación del Ferrocarril Sarmiento y Avenida Rivadavia. Una oportunidad estratégica para desarrollar un importante proyecto inmobiliario en el corazón de Ituzaingó, combinando una superficie excepcional, gran frente y una ubicación con todo al alcance.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Olivera 850

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arime4 min · 226 m
Don Enrique4 min · 228 m
David y Evelyn · Medrano4 min · 267 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada1 min · 56 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada1 min · 66 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin3 min · 172 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 421 m
Plaza Ventura Alegre10 min · 668 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 125 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 450 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 533 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Olivera 850, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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