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Terreno en venta en OLIVERA 950, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen OLIVERA 950, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. total
816 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 18% menos que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de OLIVERA 950.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 551lo normal · 675874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 550.800
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 560
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fraccion ubicada a una cuadra de la plaza principal de Ituzaingo Sur sobre calle Olivera, area de construccion en altura • apta emprendimiento edilicio. Zonificacion AC: FOT 3 • FOS 0.6 Oportuniad • Posibilidad de tomar como parte de pago metros cuadrados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OLIVERA 950

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique3 min · 207 m
Arete4 min · 276 m
Arime5 min · 306 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada2 min · 105 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin3 min · 216 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 436 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 568 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 520 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 599 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLIVERA 950, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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