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Terreno en venta en Muñiz 1200, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Muñiz 1200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
209 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 2% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Muñiz 1200.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 325lo normal · 332462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.358
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 307
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta,en Ituzaingo Norte, cercano al Acceso Oeste. Mide 10x20,95m. Tiene agua corriente y cloacas. Zonificacion: C1 MB FOS :0.6 FOT :2 Tiene cartel. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñiz 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 24 en la zona
El Abastecedor4 min · 238 m
Spot4 min · 245 m
Carniceria Granja5 min · 306 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica5 min · 351 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 - EL HORNERITO · inicial · publica10 min · 641 m
ESCUELA ESPECIAL AMANECER · especial · privada10 min · 648 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"7 min · 439 m
Plazoleta16 min · 998 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 752 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado13 min · 813 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñiz 1200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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