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Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Terreno Ituzaingo Norte Barrio El Salvador

Rivera y Venezuela · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
312 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 16% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Rivera y Venezuela.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 272lo normal · 234197278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 73.000
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 246
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO LOTE DE 13X24 MTS EN ESQUINA UBICADO EN ZONA RESIDENCIAL DE ITUZAINGO, EN CAMPO DE LOS CURAS, ACTUAL BARRIO EL SALVADOR NO DUDES EN CONSULTANOS!!! NERINA ALLO PROPIEDADES. NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
kiosco2 min · 132 m
Don Pedro · Quintana5 min · 325 m
Luna Market · Posta de Pardo12 min · 794 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica5 min · 350 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador1 min · 95 m
Plaza del Libertador12 min · 750 m
Plaza Fuerza Aerea14 min · 907 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera y Venezuela, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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