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Terreno en venta en Cura Brochero 1657, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cura Brochero 1657, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
1.334 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

[NICORA-556] NP 1700. Casa en dos plantas , con cocina con muebles bajo mesada, toilette, living comedor, dos dormitorios y baño completo. Patio con parrilla. _ Cochera para dos vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 1.335mts2 y tiene una superficie aproximada de 120mts2 cubiertos. Lote de terreno de 20 m de frente por 66 ,70 m de fondo . A pocos metros del acceso oeste . Hay una vivienda . Ideal para emprendimiento. FOS 05 FOT 08 SERVICIOS: Electricidad, gas natural y agua corriente. Toman departamento en parte de pago. NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cura Brochero 1657

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
Paseo del Oeste9 min · 545 m
El Abastecedor9 min · 596 m
Spot9 min · 608 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica2 min · 96 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada10 min · 641 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada10 min · 655 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"7 min · 438 m
Plazoleta10 min · 633 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico12 min · 769 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado16 min · 998 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cura Brochero 1657, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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