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Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 473,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Propiedad Sobre Gran Fraccion de Terreno de 420 m²

Fragio · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
420 m²
Estado
Reciclado

Descripcion

PROPIEDAD SOBRE GRAN FRACCION DE TERRENO DE 420 M2 A DOS CUADRAS DE LA ESTACION DE ITUZAINGO NORTE SOBRE CALLE COMERCIAL FRAGIO APTO EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO EN ALTURA: FOT 3 • FOS 0.6 • ALTURA MAXIMA 9 PISOS El inmueble tiene un Chalet emplazado en mitad del terreno estilo antiguo reciclado y todo en funcionamiento que cuenta con amplio living • cocina comedor -tres dormitorios grandes • sector de guardado • baño completo. Las aberturas y puertas son todas de estilo en madera maciza y en combinación con la estética de la casa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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