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Terreno en venta en Coronel Domingo Trole 130, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Coronel Domingo Trole 130, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
330 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 15% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Domingo Trole 130.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 5861.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 193.464
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 467
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Ituzaingó Norte, zona RE Residencia Exclusiva. Se trata de una excelente oportunidad tanto por la amplitud de su superficie -330 m2- como por su vegetación, para proyectar una vivienda uni o bifamiliar o para una casa de fin de semana. El mismo posee una pileta de natación, actualmente cubierta por vegetación pero absolutamente recuperable, lo que le suma importancia para integrarla al proyecto. Se destaca de su ubicación el entorno tranquilo, la amplia vegetación existente y a su vez la cercanía con avenidas lo que le aporta conectividad. F.O.S. 05 F.O.T. 0.6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Domingo Trole 130

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa4 min · 255 m
Superchino · Jose Maria Paz7 min · 441 m
Don Jose II7 min · 460 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial · privada3 min · 177 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 195 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · primaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas5 min · 350 m
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 410 m
Plaza de los Españoles12 min · 765 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado6 min · 402 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 402 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado11 min · 715 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Domingo Trole 130, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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