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Terreno en venta en Cnel. Martiniano Chilavert 1151, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cnel. Martiniano Chilavert 1151, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
213 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 25% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Martiniano Chilavert 1151.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 235lo normal · 313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 66.617
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 298
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad valor lote . Próximo al acceso oeste . Cercano a Av Barcala , con fácil acceso a autopista. Desarrollada en lote propio .Cuenta con todos los servicios. Frente de 9,5 m por 23,44 m. de un lado y 19, 17 m del otro lado . Tiene una construcción de 41 m2 cubiertos para demoler o actualizar. Zonificación R. vivienda y comercio diario. FOS 06 FOT 08. Altura máxima permitida 9 m. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Martiniano Chilavert 1151

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Luna Supermercado3 min · 190 m
Supermercados Marc4 min · 259 m
La Reina4 min · 273 m
Educacion · 14 en la zona
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada5 min · 337 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada5 min · 337 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada5 min · 344 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado4 min · 237 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico7 min · 442 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 58.000USD 50.00025 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 58.000 → USD 50.000-13.79%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Martiniano Chilavert 1151, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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