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Terreno en venta en LA ARAUCANA 2900, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.183,7 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen LA ARAUCANA 2900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
1.920 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 37% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de LA ARAUCANA 2900.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 391lo normal · 285212425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 547.849
Tamaño normal
1785 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 256
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXELENTE FRACCIÓN A 15 Mts DE COLECTORA ABARCA UN TOTAL DE 1920 M2. IDEAL PARA INVERSOR. PROYECTO PARA OFICINAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.724.285 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.724.285/mes

Necesitas ingresos por $ 26.897.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LA ARAUCANA 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 218 m
Kiosko Almacen · Intendente Perez Quintana7 min · 479 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti9 min · 583 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica5 min · 317 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº3 - MIS MANZANITAS · inicial · publica9 min · 573 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez6 min · 397 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico15 min · 942 m
UNIDAD SANITARIA OPERATIVO LA UNION · centro de salud · publico15 min · 943 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA ARAUCANA 2900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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