Terreno en venta en Martin Rodriguez al 700, Ituzaingo Norte

Terreno en ventaen Martin Rodriguez al 700, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
325 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 54.900, un 33% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Martin Rodriguez al 700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 169lo normal · 252

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 82.019
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 236
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"Lote en Ituzaingó Norte • Permiso de Obra Aprobado • Listo para construir". Lote unidad funcional 4 en venta en barrio cerrado Agustinas IV, Ituzaingo Este terreno de 325,11m2 se encuentra en un exclusivo barrio cerrado de Ituzaingó, a 13 cuadras del centro de la ciudad. La unidad funcional 4 cuenta con una superficie cubierta aprobada de 163m2 y esta lista para construir, con todos los permisos municipales correspondientes. El predio cuenta con 8 unidades y acceso mediante porton corredizo automatico ,posee una calle interna asfaltada que finaliza en Cul de Sac y paredon perimetral. Ademas,tiene servicios subterraneos de Agua, Gas, Electricidad y prevision cloacal para futura conexion. Este emprendimiento se encuentra en las etapas finales de construcción y se comercializa bajo modalidad de Fideicomiso inmobiliario.La unidad privilegiada se ubica en el centro de la manzana, en el sector mas reservado del predio. F.O.T. : 195 Frente del terreno (mts) : 12 Largo del terreno (mts) : 32 VAMOS A VISITARLA? COORDINEMOS UNA VISITA!!!? Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.771 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 495.212 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.212/mes

Necesitas ingresos por $ 1.980.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Rodriguez al 700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Axion Shop7 min · 445 m
Bank8 min · 518 m
kiosco10 min · 635 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica7 min · 421 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador9 min · 572 m
Plaza Cerrada15 min · 970 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico10 min · 665 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 959 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Rodriguez al 700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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