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Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Lote en Venta en Zona Semi Industrial

COSTA RICA ESQUINA PEREDO · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
601 m²

Descripcion

Excelente fracción en venta ubicada en Peredo esquina Costa Rica y Costa Rica ante esquina Peredo, conformada por dos lotes (parcelas 1 A y 1 B), en zona semi industrial. Cuenta con una superficie total de 600 m², sobre asfalto, a solo una cuadra de Acevedo y a 15 cuadras de la estación de Padua. Por sus dimensiones, ubicación y entorno, resulta IDEAL PARA GALPÓN INDUSTRIAL, DEPÓSITO O EMPRENDIMIENTO. La propiedad se encuentra arbolada y ofrece muy buenas posibilidades para desarrollar un proyecto. Precio libre del gasto de escritura para el vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Raul Alfonsin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Abastecedor · Coronel Pringles12 min · 794 m
Mi Fusion12 min · 797 m
Verduleria · Navarro13 min · 809 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N° 456 AGUSTIN TOSCO · adultos · publica7 min · 450 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica7 min · 462 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica8 min · 492 m
Espacios verdes
Parque Presidente Raul Alfonsin7 min · 475 m
Plaza Eva Peron11 min · 724 m
Plaza Itati11 min · 736 m
Salud
ZOONOSIS · centro de salud · publico7 min · 448 m
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico10 min · 614 m
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico11 min · 684 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COSTA RICA ESQUINA PEREDO, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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