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Terreno en venta en Av Int Carlos Ratti 2641, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Int Carlos Ratti 2641, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 11% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av Int Carlos Ratti 2641.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 300lo normal · 271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 135.281
Tamaño normal
440 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

lote de 10 x 50 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1949

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Int Carlos Ratti 2641

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria · Intendente Carlos Ratti1 min · 59 m
Supermercado Sol · Intendente Carlos Ratti3 min · 162 m
Confiteria La Nueva Piedad · Coronel Pringles7 min · 471 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada8 min · 506 m
THOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada10 min · 617 m
ESCUELA THOMAS ALVA EDISON · primaria · privada10 min · 623 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Parque Alvear8 min · 497 m
Plaza Patagonia9 min · 556 m
Plaza Atahualpa Yupanqui12 min · 769 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado6 min · 381 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social8 min · 509 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado13 min · 812 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Int Carlos Ratti 2641, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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