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Terreno en venta en General Mansilla 900, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 2.550.000
= $ 4.049,1 M
Cuota UVA desde $ 23 M/mes · ingresos $ 92 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Mansilla 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
2.248 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 2.550.000, un 99% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Mansilla 900.

99% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.134lo normal · 571691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.284.571
Tamaño normal
1800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FRACCIÓN DE TERRENO UNICA EN ÁREA CENTRAL (RESIDENCIAL/COMERCIAL) PARA EDIFICACIÓN EN ALTURA F.O.T : 3 / F.O.S : 0.6 + PREMIOS AL TENER UNA SUPERFICIE DE 2250 M2 DE TERRENO POR CODIGO SE PERMITE LA CONTRUCCION DE DOS TORRES Y UN PREMIO CONSTRUCTIVO DE UN PISO MAS EN ALTURA, CONVIRTIENDOSE EN LAS TORRES MAS ALTAS DE ITUZAINGO. ZONA SUPER EXCLUSIVA: A METROS DE LA PLAZA DE ITUZAINGO NORTE, CON POSIBILIDAD DE PROYECTAR UN EMPRENDIMIENTO QUE INCORPORE TANTO LO COMERCIAL COMO RESIDENCIAL, Y AL ESTAR EN ESQUINA RESPETAR LAS PRIVACIDADES DE CADA SECTOR. OPORTUNIDAD !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.729.775 en total: USD 2.550.000 del aviso mas USD 179.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.001.632 por mes con ingresos de $ 92 M.

Costo total realUSD 2.729.775
Precio del aviso
USD 2.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 61.710
Sellos y tasas~1%
USD 25.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 92.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.001.632/mes

Necesitas ingresos por $ 92.006.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 637.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Mansilla 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Medialunas del Abuelo1 min · 40 m
Fan de Pan2 min · 153 m
MaxiKiosco2 min · 158 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica1 min · 70 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero1 min · 47 m
Plaza San Martin4 min · 274 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 544 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 147 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado6 min · 367 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 647 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Mansilla 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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