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Terreno en venta en Fragio 500, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 156.000
= $ 246,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Fragio 500, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
410 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 38% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Fragio 500.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 380lo normal · 618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 253.553
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 377
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en excelente zona de Ituzaingo norte, sobre la calle Fragio, próximo al centro comercial. Lote de 8.66 x 47m FOS 0.6 FOT 2.4, ideal proyecto de oficinas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.651 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.651/mes

Necesitas ingresos por $ 5.594.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragio 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Abastecedor5 min · 301 m
Denisi · Bacacay5 min · 348 m
Eterno · Coronel Brandsen6 min · 370 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada5 min · 324 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada5 min · 343 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica6 min · 370 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista13 min · 836 m
Plaza 20 de Febrero13 min · 851 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 726 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 730 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragio 500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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