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Terreno en venta en Florida 1100, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Florida 1100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
345 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 35% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Florida 1100.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 275lo normal · 425546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 146.466
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 227
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de terreno que se encuentra dividido en 2 parcelas Parcela frente 140,12 m2 Parcela fondo 205, 50 m2 Se vende las 2 parcelas en conjunto para luego ser unificadas. Zona con servicios de cloacas y agua corriente La Descripción del inmueble , servicios y medidas son aproximados. Los mismos serán corroborados con documentación pertinente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florida 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Pronto Supermercados · Defilippi 13765 min · 310 m
Don Jose II5 min · 352 m
Superchino · Jose Maria Paz6 min · 372 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 352 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada6 min · 391 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada10 min · 642 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 766 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico4 min · 275 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 538 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado10 min · 659 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 1100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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