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Terreno en venta en Lavalle 1051, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lavalle 1051, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
744 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, un 19% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 1051.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 874lo normal · 734874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 545.880
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN EL CENTRO DE ITUZAINGÓ Importante lote sobre la calle Lavalle al 1000, excelente zona residencial, con cercanía al centro comercial, avenidas principales y escuelas, uno de los sectores con mayor potencial de desarrollo urbanístico. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: próxima al centro comercial, la estación de tren, escuelas, bancos y múltiples líneas de transporte público, lo convierten en una excelente alternativa para el desarrollo de un edificio de viviendas con locales comerciales u otros emprendimientos compatibles con la normativa vigente. * Oportunidad única para desarrolladores e inversores: Cuenta con 744m2 (son dos lotes linderos de 8.66 x 43.30 c/u) El predio se encuentra completamente despejado, conservando únicamente un quincho y una piscina, lo que facilita el inicio de un nuevo proyecto edilicio. Indicadores urbanísticos: ** Superficie total: 744 m² ** FOS: 0,60 ** FOT: 3,00 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1051

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club Martino · Olazabal 9143 min · 220 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9324 min · 287 m
Verduleria5 min · 311 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada1 min · 20 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 88 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 91 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista5 min · 336 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 396 m
Plaza San Martin9 min · 598 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 267 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 641 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 936 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 63% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1051, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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