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Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 368.000
= $ 584,3 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Lote Apto Emprendimiento

BELGRANO Y FRAGIO · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
750 m²

Descripcion

2 LOTES DE 8,66 X 43,30 CADA UNO • APTO EMPRENDIMIENTO EDILICIO • FOS 0,6 • FOT 3 -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 393.944 en total: USD 368.000 del aviso mas USD 25.944 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.319.451 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 393.944
Precio del aviso
USD 368.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.906
Sellos y tasas~1%
USD 3.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.319.451/mes

Necesitas ingresos por $ 13.277.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-26.4% total
USD 500.000USD 368.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 500.000 → USD 400.000-20.00%
  2. 30 de oct de 2026USD 400.000 → USD 368.000-8.00%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 63% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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