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Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 425,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Excelente Esquina en El Centro de Ituzaingó Norte. Ideal Inversor!

LAVALLE esq. CAMACUA · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 40% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de LAVALLE esq. CAMACUA.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 1.9231.3752.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 192.308
Tamaño normal
105 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente fracción en esquina ubicada a dos cuadras del centro urbano de Ituzaingó norte. La esquina tiene gran potencial para desarrollo de locales comerciales en planta baja y departamentos en altura, ya que se encuentra en zonificación de construcción FOT 3 FOS 0.6 con altura máxima de 27 metros Cuenta con todos los servicios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.419.516 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.419.516/mes

Necesitas ingresos por $ 9.678.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Abastecedor4 min · 259 m
MaxiKiosco4 min · 271 m
Canela Panaderia5 min · 303 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 335 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica5 min · 338 m
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero7 min · 436 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 444 m
Plaza San Martin10 min · 621 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 375 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 422 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 454 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAVALLE esq. CAMACUA, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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