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Terreno en venta en Zarate 2300, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 110,3 M
Cuota UVA desde $ 626.447/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Zarate 2300, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
313 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 11% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Zarate 2300.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 224lo normal · 250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 78.250
Tamaño normal
297 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 285
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Hacé realidad tu proyecto en Ituzaingó! Excelente oportunidad: lote en venta Conocé este magnífico terreno de 313 m², perfecto para planificar y construir la vivienda que imaginás. Gracias a sus dimensiones, ofrece el espacio ideal para desarrollar un hogar confortable, contemporáneo y práctico, pensado para las necesidades de tu familia o incluso para concretar un proyecto de inversión. Ubicado en un sector con gran proyección y constante crecimiento, este lote representa una excelente alternativa tanto para quienes desean vivir en Ituzaingó como para quienes buscan una inversión con futuro. ¡Contactanos hoy mismo y conocé todo lo que este terreno tiene para ofrecerte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.447 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.447/mes

Necesitas ingresos por $ 2.505.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zarate 2300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Chescolatte4 min · 268 m
Despensa Silvia4 min · 270 m
El Abastecedor · Coronel Brandsen4 min · 278 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica5 min · 350 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica7 min · 459 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica8 min · 480 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Parque Alvear9 min · 550 m
Espacio Verde11 min · 678 m
Espacio Verde13 min · 838 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 246 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total
USD 70.000USD 60.00023 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 60.000 → USD 70.000+16.67%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zarate 2300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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