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Terreno en venta en De La Coyunda al 2600, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen De La Coyunda al 2600, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.170 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 1.100.000, un 217% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de De La Coyunda al 2600.

217% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 940lo normal · 297554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 217% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 347.094
Tamaño normal
1354 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en venta o alquiler en excelente ubicación, ideal para emprendimiento comercial. Sobre calle De La Coyunda 2.660 (a pocos metros de Colectora Norte Acceso Oeste y Puente Brandsen), propiedad lindera a Stock Center, gran visibilidad desde la autopista. Medidas: 1.170 m2 de Terreno 30 Metros sobre Colectora Norte Acceso Oeste 300m2 Cubiertos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De La Coyunda al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus1 min · 88 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 518 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti10 min · 614 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica10 min · 671 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica11 min · 681 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez12 min · 799 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico8 min · 523 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado14 min · 904 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 63% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Coyunda al 2600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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