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Terreno en venta en Presidente Peron 7100, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 440.000
= $ 698,7 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Presidente Peron 7100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
680 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 87% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Peron 7100.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 647lo normal · 346249409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 235.438
Tamaño normal
612 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 680m2.Ubicado sobre colectora a metros del puente de Barcala. F.O.T 3 .Se puede construir hasta 2000metros. Tiene salida por ambas calles. Cuenta con todos los servicios -. NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Peron 7100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 24 en la zona
Parada Barcala4 min · 256 m
Full · Los Paraisos5 min · 302 m
Spot5 min · 309 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA ESPECIAL AMANECER · especial · privada4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 - EL HORNERITO · inicial · publica6 min · 378 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano9 min · 564 m
"Cinco minutos"10 min · 611 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico14 min · 883 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico14 min · 886 m
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron 7100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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