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Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 84.000
= $ 132,6 M
Cuota UVA desde $ 753.120/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Terreno en Venta

Darragueira Entre Juncal y Camacua al 1000 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
199 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 47% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Darragueira Entre Juncal y Camacua al 1000.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 422lo normal · 8041.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 159.911
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos lotes en venta en calle Darragueira, entre Juncal y Camacua, a 200 m de calle Jose María Paz. La ubicación permite estar rodeado de la tranquilidad de la zona residencial y a pocos metros de calles principales con comercios. Lote de 199m2. y Lote de 10 x 19.34. Se venden juntos o por separado, el valor corresponde a un lote.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.120 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.120/mes

Necesitas ingresos por $ 3.012.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Don Jose II6 min · 397 m
Superchino · Jose Maria Paz6 min · 399 m
JD8 min · 539 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica2 min · 155 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas14 min · 924 m
Plaza Madre Sofia Bunge15 min · 950 m
Plaza 20 de Febrero16 min · 1 km
Salud · 6 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 727 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado14 min · 887 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darragueira Entre Juncal y Camacua al 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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