Terreno en venta en Alfonso Castelao 852, Ituzaingo Norte

Terreno en ventaen Alfonso Castelao 852, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 8% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Alfonso Castelao 852.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 212lo normal · 197183233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 64.918
Tamaño normal
312 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Construí tu futuro en Ituzaingó! Oportunidad única: Lote en venta Con una superficie de 330 m² (10 x 33 metros), este terreno te ofrece un espacio ideal para construir la vivienda que siempre deseaste: ya sea una casa unifamiliar amplia y cómoda o un proyecto de dúplex con gran potencial de rentabilidad. Este lote te ofrece una ubicación estratégica en una zona residencial tranquila, con acceso a transporte público, centros comerciales, educativos y de salud. Además, cuenta con un amplio espacio de 330 m² que te da la libertad de construir el espacio que necesitas para tu familia o tu negocio. Lo mejor de todo es que el precio de venta es accesible y se puede negociar, además de la flexibilidad en la forma de pago, ya que se toma propiedad en parte de pago. No te pierdas esta oportunidad única, contactanos hoy mismo para agendar una visita y conocer el terreno en persona. Somos Carlucci Propiedades: La propiedad que buscás con la atención que merecés. Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alfonso Castelao 852

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Axion Shop6 min · 372 m
Bank7 min · 425 m
kiosco9 min · 549 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica7 min · 470 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador8 min · 488 m
Plaza Cerrada14 min · 911 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 63% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfonso Castelao 852, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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