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Terreno en venta en Paulino Rojas 60, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 505,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Paulino Rojas 60, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 8% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas 60.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 711lo normal · 658828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 296.053
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 824
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tierra ideal para emprendimiento, FOT 2.4. Lote: 12,99 x 34,64

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paulino Rojas 60

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Superchino · Jose Maria Paz8 min · 482 m
Abastecedor8 min · 488 m
Don Jose II8 min · 501 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN MILTON · inicial · privada2 min · 115 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada2 min · 117 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 447 m
Plaza 20 de Febrero11 min · 686 m
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 738 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 383 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 424 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paulino Rojas 60, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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