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Terreno en venta en VENEZUELA 2000, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.571/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen VENEZUELA 2000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
461 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 28% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de VENEZUELA 2000.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 217lo normal · 169143232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 77.874
Tamaño normal
394 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 169
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ÚNICO LOTE DE TERRENO DE 461.52 M2 UBICADO EN EL ECOLÓGICO BARRIO EL SALVADOR EN ITUZAINGÓ NORTE ASFALTOS EN PERFECTO ESTADO, ARBOLEDA EN TODO EL BARRIO FRENTE 12 MTS X LARGO 38.46 MTS. ES SOBRE LA CALLE VENEZUELA ENTRE MARTIN RODRIGUEZ Y RIVERA ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VENEZUELA 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
kiosco2 min · 143 m
Don Pedro · Quintana6 min · 396 m
Axion Shop12 min · 751 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica6 min · 365 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador1 min · 82 m
Plaza del Libertador13 min · 818 m
Plaza Fuerza Aerea14 min · 872 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENEZUELA 2000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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